FinGATE TERRACE
「FinGATE」は、日本橋兜町・茅場町地区で、平和不動産株式会社が展開しているサービスオフィスシリーズであり、本プロジェクトは、その４拠点目として同社が所有する既存８階建ビル一棟を、新しい運用方法のサービスオフィスとしてリニューアルすることが求められた。
また、このサービスオフィスは、独立系資産運用会社や金融系ベンチャー企業向けに運用するものであり、コミュニケーションやコラボレーションを目的とする一般的なシェアオフィスとは業態が違い、高い防音性とセキュリティ性能が必須であった。
FinGATE is a series of serviced office buildings in the Nihonbashi Kabutocho and Kayabacho areas developed by Heiwa Real Estate Co. This project was the fourth in the series and required the renewal of an existing eight-story building owned by the company as a serviced office with a new operational method.
In addition, these serviced offices are operated for independent asset management companies and financial venture companies, which differ in business type from general shared offices for communication and collaboration purposes, so high soundproofing and security performance were essential.
そこで、「既存ビルの特性や状態を判断し、ポテンシャルを活かすこと」と、「入居者にとっての快適さを追求しながら、来客エリアを施設の顔として設えること」が計画のポイントとなった。
１Fのオフィスへのエントランスは、既存ビルの要素を整理するため、床・壁・天井にダークグレー塗装を施した。その他、駐車場だったピロティを地域へ解放したオープンスペースとし、テナントの飲食店と共に、街との接点として位置付けた。
入居者が自由に利用できるラウンジを３Fに配置し、その広々としたラウンジが同時に来客スペースとして、受付機能と会議室も併設している。吸音効果の高い間仕切りのファブリック、造作のパーティションにより情報セキュリティを守りつつ、ラウンジとして快適で活動的な様子は失わないように配慮した。
２Fと４Fの個室エリアは、ビル既存の状態を活かしながら遮音性の高いスチールパーティションで各部屋を効率的に仕切り、オリジナルのグレートーンで空間のインテリアをまとめた。
兜町・茅場町エリアの再活性化プロジェクトの一環として、「人が集う場所」にするというコンセプトのもと、新しくOPENしたホテルや飲食店など、周辺の様々な施設と共に、この場所で働く人や周辺地域の人たちの生活の一部となることを目指した。
Key points in the design were to determine the characteristics and condition of the existing building, utilize its potential and set up the visitor area as the face of the facility while seeking comfort for the occupants. The entrance to the offices on the first floor was painted dark grey on the floor, walls and ceiling to organize the elements of the existing building. In addition, the pilotis, which used to be a car park, was turned into an open space for the local community and positioned as a point of contact with the town along with the restaurant.
The spacious lounge located on the third floor can be freely used by residents. It simultaneously serves as a visitor’s space, functioning as a reception and meeting room. The sound-absorbing partitioning fabric and built-in partitions protect information security while at the same time ensuring that the lounge does not lose its comfortable and active appearance.
The private room areas on the 2nd and 4th floors are efficiently divided into individual rooms with sound-insulating steel partitions while utilizing the building’s existing condition. The interior of the space is decorated in original grey tones.
As part of the Kabutocho and Kayabacho area revitalization project, the concept was to make the area a place where people gather, and together with the newly opened hotel, restaurants and various other facilities in the area, the aim was to make the project part of the daily life of the people who work here and in the surrounding area.
設計監理：SAKUMAESHIMA
サイングラフィック：関田浩平
施工：イトーキマーケットスペース
用途：シェアオフィス
規模：８階建（対象フロア１〜４階、各階共用部）
延床面積：1177.87㎡
所在地：東京都中央区日本橋
竣工年：2020年2月
竣工写真：長谷川健太
Design: SAKUMA ESHIMA
Sign graphic: Kohei Sekita
Construction: Itoki Market Space
Use: Shared office
Scale: 8 stories (target floors 1 to 4, common areas on each floor)
Total floor area: 1177.87㎡
Location: Nihonbashi, Chuo-ku, Tokyo
Completion: February 2020Photo: Kenta Hasegawa